Многосемейный бум
Клайд Уоррен Парк также соблазнил миллениалов и бэби-бумеров, ищущих образ жизни в режиме реального времени.
Даже с учетом всего нового строительства, рост арендной платы продолжает не соответствовать ожиданиям. По данным Axiometrics Inc., по состоянию на июнь 2015 года, в метро Далласа он составил 6,4 процента, а показатель занятости составляет 95,5 процента.
«Каждый месяц мы ожидаем, что показатели на этих рынках будут умеренными», — говорит Стефани Макклески, вице-президент по исследованиям Axiometrics. «И каждый месяц они продолжают удивлять нас. Особенно в метрополитене Далласа, куда доставляется много товаров, эти цифры являются выдающимися».
Волновой эффект распространился за пределы Аптауна и района искусств, включив в него центр Далласа, где в настоящее время идет поток проектов перестройки. Почти все старые здания в центре города, в том числе те, которые десятилетиями оставались вакантными, превращаются в жилые и гостиничные помещения. Инвесторы вкладывают миллионы в проекты. (Например, повторная установка Statler Hilton оценивается в 175 миллионов долларов. Олимпик на 1401 улице Вязов оценивается в 220 миллионов долларов.)
По словам Джона Кроуфорда, генерального директора Downtown Dallas Inc., Джон Кроуфорд, главный исполнительный директор Klyde Warren Park, всегда заключался в том, чтобы закрыть пропасть между центром города. Свободный рынок взял верх», — говорит он. «Парк превзошел все ожидания с точки зрения его воздействия на весь центр города».
И не удивляйтесь, если его успех будет повторен в будущем, говорит Кроуфорд. «Если нам удастся заполучить станцию сверхскоростного пассажирского экспресса, есть большая вероятность, что мы сможем воссоздать парк Клайд Уоррен заново на Межгосударственном шоссе 30», — говорит он. «Я не уверен, что это произошло бы, если бы мы не построили парк над шоссе Вудолл Роджерс».
По словам Кроуфорда, помимо экономического воздействия, городской парк выдвинул на передний план уникальную характеристику региона. Он называет это городом с «фактором X». Даллас хорошо известен тем, что решает невозможное, он говорит: «Клайд Уоррен Парк — это еще один пример, который показывает, что если мы действительно хотим что-то сделать, мы можем это сделать».