Исследование показало, что чем красивее город, тем успешнее он привлекает рабочую силу и новых жителей, в том числе высокообразованных и обеспеченных.
Существует феномен, который экономисты называют премией за красоту. Она подразумевает, что хорошо выглядящие люди, как правило, зарабатывают больше денег и более успешны в своей карьере. Возможно, этот феномен приложим и к городам? Согласно новому исследованию двух городских экономистов, это действительно так.
Исследование Джеральд А. Карлино (Gerald A.Carlino) из Федерального резервного банка Филадельфии и Альберта Сайза (AlbertSaiz) из Массачусетского технологического института, рассматривает связь между внешней привлекательностью города и ключевыми показателями его экономического роста. Множество предыдущих исследований выявляли связь между экономической стабильностью и ростом населения, учитывали фактор городских удобств (в широком смысле – от парков до ресторанов, художественных галерей и музеев) и многое другое. Но в этом исследовании гораздо глубже рассматривается сам эстетический эффект.
Основная методика, которую использовали авторы для измерения уровня привлекательности городов, довольно уникальна. Авторами отслеживалось количество туристических визитов и фотографий живописных мест. Данные о фотографиях поступали из Panoramio, приложения для обмена фотографиями, встроенного в Карты Google. Оно геотегирует, агрегирует и курирует фотографии интересных пейзажей по всему миру. Данные же по туризму предоставлены от туристической консалтинговой фирмы DK Shifflet&Associates.
Далее полученная информация сравнивается с уже традиционными критериями красоты города, включающими наличие общественных удобств, парков, исторических мест и достопримечательностей, близость к береговой линии, наличие водоемов или гор, развитость туристической индустрии и многое другое. Исследователи рассматривают связи между красивыми местами, ключевыми показателями экономического роста городов, возрождением и облагораживанием кварталов в центре города и вокруг него с 1990 по 2010 год. Особое внимание уделяется рекреационным паркам и зонам, тому типу окрестностей, которые неизменно привлекают людей.
Красота, налоги, цены на жилье
Исследование находит доказательства значительного вознаграждения за красоту городов и районов. В городе, где количество живописных мест превышает стандартные показатели, в период с 1990 по 2010 год население и количество рабочих мест выросли на 10 и более процентов. Фактически городская красота связана с более низкими налогами как важнейшим показателем общего роста населения в городах. Кроме того, эти города неизменно привлекают большее количество выпускников колледжей. В среднем этот показатель выше на 3 процента по сравнению с обычными.
Есть и обратная сторона городской красоты – это рост цен на жилье. Согласно исследованию, стоимость жилья в живописном городе на 16 процентов выше, чем в обычном. Почти всегда живописность оказывает наибольшее влияние на ценообразование в сфере недвижимости, даже более существенное, чем туристические посещения или другие удобства.
Городская красота никак не связана с размером: маленькие и средние по размеру места с большим количеством парков, исторических зданий, близостью к воде и горам, чистым небом и не слишком частыми осадками также воспринимаются как красивые.
Красота и прагматика
Итак, красивый город способствует привлечению росту населения, притоку интеллектуальной молодежи, открытию новых рабочих мест. Проведенное исследование показывает, как именно это происходит.
Городская премия красоты приносит пользу не только всей метрополии, но и конкретным районам внутри них. Большое количество наблюдений задокументировало передвижение более образованных и обеспеченных молодых людей в центр города. Это свидетельствует о притоке населения в районы, расположенные рядом с Центральным деловым районом (CBD) и коммерческим центром города. За переселением следует джентрификация – процесс реконструкции и дополнительного благоустройства ранее непопулярных районов. Довольно часто полную трансформацию переживают места, где прежде размещались склады, фабрики и логистические районы. Например, в Нью-Йорке это Сохо, Трибека, в Челси – район Мясокомбината.
Новый тип окрестностей, который привлекает молодых и активных горожан – это Центральный Рекреационный Район (CRD). Обычно он характеризуется изобилием парков, исторических мест, достопримечательностей, прочих пространств, популярных у туристов и получивших название «Instagrammable». Сейчас не трудно представить многочисленных путешественников и любопытствующих, роящихся в HighLine в Нью-Йорке, новом парке, который был создан на некогда неприглядных территориях бывших железнодорожных путей. CRD, а не CBD, является магнитом для движения “обратно в город”, поскольку более богатые и образованные люди стремятся к изобилию удобств и красот городского центра.
Несмотря на невыгодные начальные экономические условия, CRD удалось расти быстрее, чем другим сопоставимым с ним районам
– пишут исследователи.
Арендная плата, доходы и уровень образованности населения увеличивались относительно быстрее в таких красивых кварталах за счет джентрификации. Вы можете увидеть это в роскошных кондоминиумах, которые выросли вдоль HighLine, с их высокими ценниками и состоятельными жителями. Расстояние до Делового Центра в основном не имело отношения к экономической и демографической эволюции прочих городских кварталов. В то время как центральный деловой район американского города вообще не слишком изменился с 1990-х годов, красивый город процветал.
Экономическая выгода
Нельзя сказать, что привлекательные места естественны для города: они почти всегда являются продуктом государственной политики и инвестиций. Конечно, некоторые районы наделены собственной естественной красотой в виде потрясающих береговых линий, скал-фьордов или живописных горных хребтов. Но города действительно могут сделать себя более красивыми и, следовательно, более привлекательными для успешных людей. Для этого властям достаточно инвестировать в парки и защищать достопримечательности с историческими объектами.
Проведенное исследование показало, что инвестирование на 10 процентов больше в парки и места отдыха приводит к увеличению их посещаемости примерно на 2,3 процента и повышает процент занятости в индустрии туризма на 1,3 процента. И это не просто мода или прихоть. Многие из самых ярких достопримечательностей Америки – ее великолепные парки, музеи и архитектурные общественные здания, – являются результатом движения «Прекрасная городская жизнь» и инвестиций в рамках Нового зеленого курса.
Проведенное исследование утверждает, что городская красота – это мощный инструмент экономического роста и возрождения городов. Но вместе с облагораживанием началось и вытеснение. Авторы отмечают: «Арендная плата, доходы и уровень образования росли быстрее в красивых городских кварталах, но за счет вытеснения и перемещения меньшинств».
Городские политики должны принимать во внимание все затраты и выгоды от благоустройства города. При разумном управлении становится возможным сохранить недорогое жилье для местных жителей, предоставить им достойную работу и создавать новые кондоминиумы рядом с общественно значимыми и привлекательными для населения и гостей пространствами. Города могут использовать средства, полученные от доходов проектов благоустройства на доступное жилье, развитие рабочей силы и сокращение концентрированной бедности. Тем более, что уже доказано: бедность безусловно оказывает влияние на то, как туристы воспринимают красоту города. Это, по мнению авторов, «указывает на важную мотивацию борьбы с бедностью: благодаря уменьшению неравенства в доходах населения города становятся более привлекательными для всех, в том числе для богатых». Красивый город должен стать инклюзивным пространством, доступным для всех.